Полезно знать

Как снять/сдать квартиру (дом)

Как снять квартиру в Днепропетровске.

Самая лучшая квартира - это своя квартира! Тем не менее Вы решили снять квартиру в Днепропетровске, первое что нужно решить это воспользоваться услугами риелтора или искать самостоятельно. В каждом из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Мы постараемся наиболее объективно рассмотреть и ответить все эти вопросы.

• Самостоятельно. Безусловно Вы сэкономите на риэлторских услугах, но бесплатно ничего не бывает, Вам будет необходимо обрабатывать большое количество информации (Интернет, газеты ) где 90-95 % объявлений это посредники, но и это не все, самый большой минус в том, что параллельно с Вами эти варианты ищут посредники и агентства и Вы невольно становитесь участником гонки.
• С риелтором. В агентствах работающих длительное время на рынке есть хорошая база данных в которой большой выбор квартир которые не публикуются в газетах и Интернете, варианты квартир которых нет в объявлениях. В этом случае Вам придется оплатить услуги риелтора.

Независимо от того ищите Вы квартиру самостоятельно или с риелтором, первое с чем Вы должны определиться – это то что Вы ищете? И самое главное, расставить приоритеты выбора, учитывая пожелания всех членов семьи, кто будет с Вами жить. Это поможет сэкономить Ваше время и нервы.

Например:

• Цена
• Местоположение (Цена квартиры расположенной в центре города может стоить на 30% дороже, чем аналогичный вариант на жил массиве или околоцентральном районе)
• Количество комнат
• Состояние квартиры (косметический ремонт, евроремонт)

Самый лучший способ сэкономить время это посмотреть фотографии квартиры, если такой возможности нет, то попытайтесь наиболее подробно расспросить о состоянии квартиры, для этого существует ряд шаблонных вопросов.

• Этаж
• Как давно делали ремонт.
• Окна (м/п окна, обычные, натуральное дерево)
• Санузел (обои, покраска, кафель СССР/современный)
• Пол (линолеум, ламинат, ПХВ, паркет)
• Мебель (80-х, 90-х, современная)
• Наличие техники (ТВ, холодильник, бойлер/колонка, стиральная машина, кондиционер)
• Цена
• Дополнительная оплата (свет, телефон, кабельное, счетчики на воду, отопление) Свободна ли квартира.
• Если владелец/Риелтор раздраженно реагирует на поставленные вопросы, следует задуматься стоит ли снимать квартиру у такого собственника или пользоваться услугами такого риелтора.
• Вы поехали смотреть свое будущее жилье. В этом случае есть только 2 варианта нравится/не нравится. Если квартира понравилась не теряйте время заключайте договор. Подробнее, что нужно знать при заключении договора аренды. 

Как сдать квартиру в Днепропетровске

Сдача квартиры в аренду – это работа!

У Вас есть квартира в Днепропетровске и Вы хотите сдать ее в аренду. Первое с чем нужно смириться это с тем, что сдача квартиры в аренду –  это риск, как для арендатора (сдает свое имущество), так и для арендодателя (отдает свои деньги), так как в данном случае присутствует «человеческий фактор»  В связи с этим каждая из сторон пытается свести этот риск к минимуму.

Давайте рассмотрим несколько моментов, которые помогут Вам получить максимальную прибыль при минимальных вложениях и риске.

Спорный вопрос кому лучше сдать квартиру, знакомым или не знакомым людям, т.к в каждом из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Я думаю, многим знакома поговорка, «хочешь потерять друга, одолжи ему денег» Сдавая квартиру своим друзьям знакомым, Вы привлекаете их в финансовые взаимоотношения.

-  Ваши знакомые хорошо с Вами поторгуются и снимут у Вас квартиру гораздо ниже рыночной цены, разве Вы сможете отказать своим знакомым?

- Предположим у Вашего знакомого возникли финансовые трудности (уволили с работы и.т.д), как Вы будете решать вопрос? Вы же не выставите своего знакомого за дверь

Таких примеров много. Сдача квартиры знакомым иногда ставит перед выбором: сдача квартиры безвозмездно или дружба. Поэтому мы рекомендуем Вам сдавать квартиру тем  людям, отношения с которыми  Вас ни к чему бы не обязывали.

Есть  два варианта, сдать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости в Днепропетровске.

Самостоятельно. Вам придется провести мониторинг рынка, чтоб определить стоимость своей квартиры, она будет зависеть от:

- количества комнат и площади

- местоположения

- состояния ремонта, мебели и техники

Определив стоимость Вам необходимо провести рекламную компанию, чем больше людей узнают, тем больше потенциальных клиентов. Что для этого необходимо

Распространенные методы:

1. Дать объявление в газету

2. Разместить в Интернете (желательно с фотографиями)

3. Расклеить объявления

4. Рассказать знакомым

Положительные стороны: большое количество, агентств и потенциальных клиентов

Отрицательные стороны : большое количество звонков от агентств и клиентов, отвлекающих Вас от Вашей основной занятости. Проведение показов.

Через агентство недвижимости. Обратившись в агентство, Вас сориентируют в стоимости аренды на данный момент времени, подберут заказчиков отвечающих Вашим требованиям, организуют просмотр вашей квартиры, заключат договор аренды между Вами и арендатором.

Отрицательные стороны: не все потенциальные клиенты захотят платить агентские услуги это сужает круг потенциальных клиентов (но количество не всегда означает качество) Может быть поиск клиента займет немного больше времени.

Положительные стороны: вам не придется отвечать на сотни звонков и десятки раз, рассказывать в каком состоянии Ваша квартира, за Вас это сделает агентство, так же оно проведет рекламную компанию в СМИ и Интернете, на самых популярных ресурсах, для Вас эта услуга является абсолютно бесплатной т.к услуги агентства оплачивает арендатор, как правило эта сумма составляет 50% от стоимости аренды квартиры (разово). Агентство является своего рода «фильтром» ограждающим Вас от лишних телефонных переговоров и встреч.

Сдав квартиру,  Вам предстоит решать текущие вопросы, связанные с эксплуатацией арендаторами Вашей квартиры.  К сожалению, не всегда получается принять квартиру у арендатора, в том состоянии, в котором она сдавалась, все зависит от порядочности арендаторов. Поэтому мы советуем воспользоваться несколькими простыми советами:

- При подписании договора аренды Вы получаете залоговую сумму (в размере месячной стоимости аренды квартиры), которая является страховым депозитом в случае возникновения непредвиденных ситуаций (поломка техники, долги за ком. услуги и.т.д) Эту сумму Вы обязаны вернуть арендатору по окончании срока аренды в случае если он не нанес ущерба Вашему имуществу.

- Производите расчеты с арендатором один раз в месяц в сдаваемой Вами квартире, это позволит Вам видеть состояние квартиры.

- При передаче вам квартиры арендаторами внимательно рассмотрите на предмет скрытых дефектов.

- Требуйте сдачи Вам квартиры в том состоянии, в котором Вы ее передали арендаторам.

Изначально построенные правильные взаимоотношения между арендатором и арендодателем - залог успешной сдачи квартиры.